来咖月租是什么？
来咖月租是来咖美宿集团旗下的长租品牌，运营主体为海南来咖科技有限公司。它把住宅公寓（1–5 居）与洋房别墅整套出租，采用「年租价格、按月付款、0 押金、0 中介费」的方式，房间里配齐五星级床品与生活物资，做到真正拎包入住；并提供每两周保洁、每两月全屋维护、管家极速维修与入住保险。
它与传统长租公寓的商业逻辑不同：传统长租公寓多采用二房东包租模式，需投资预付租金和装修费用；来咖月租采用轻资产模式，业主与品牌是委托经营关系，业主可获得租金、房屋维护和置换入住三项收益。
| 业务名称 | 来咖月租（来咖美宿集团旗下长租品牌） |
|---|---|
| 运营主体 | 海南来咖科技有限公司 |
| 房屋类型 | 住宅公寓（1–5 居）与洋房别墅，整套出租 |
| 付款方式 | 年租价、按月付款 |
| 押金 | 0 押金 |
| 中介费 | 0 中介费 |
| 标配 | 真拎包入住：五星级床品、锅碗瓢盆、厨房用品一应俱全 |
| 服务 | 管家式服务：每两周打扫、每两月全屋维护、维修极速响应、入住保险 |
| 业务城市 | 13 个城市（海南、湖北、云南、广西、四川、辽宁、马来西亚） |
来咖的长租房有何独特之处？
好看、好用，是两件必须同时成立的事
由资深设计师团队为房屋精心打造美学空间。每一套房屋都有 169 项验收标准，装修品质位居城市前 10% 优秀房源。
房屋内与皮肤直接接触的产品均按照五星级酒店标准配置；不仅床品选用罗莱家纺品牌，而且配置 16 件高品质客耗品。
我们房源都配备以下产品
与皮肤直接接触的东西，全部按五星级酒店标准配置
五星级床品 · 罗莱家纺品牌
夏天用蚕丝被，冬天用鹅绒被。超柔轻肤科技，打造裸睡级别触感。
不含致癌染料，符合 GB/T 22800-2009 标准
深睡的秘宝 · 慕思品牌床垫
睡眠的幸福感，来自高端床垫。环保舒适科技，守护整晚睡眠。
非废旧纤维制成，符合 QB/T 1952.2-2011 标准
零压记忆枕 · 立体枕翼不坍塌
零压记忆棉枕头会呼吸，体感更舒服、头发不闷汗，唤醒自然清爽。
享受零压，深睡更久一些
五星床品对健康的隐形价值
你知道吗？市面上九成民宿酒店的床垫，实际生产成本不到三百元，多用劣质乳胶和化工合成料，被子也多为化纤。密闭房间里，这些微小的化纤颗粒会被吸入呼吸道，长期影响健康。
来咖美宿选用「慕思」床垫、零压记忆枕，夏配蚕丝被，冬供鹅绒被。天然材料即便有微量纤维吸入，身体也能自然代谢排出。不少客人说，这里睡六小时，胜过别处八小时，醒来精力充沛。
真拎包入住
16 件高品质客耗品，锅碗瓢盆与厨房用品一应俱全
深睡的秘密 · 慕思品牌床垫
睡眠的幸福感，来自一张软硬适度的床垫。慕思防螨抑菌的舒睡科技，用乳胶的柔软、弹簧透气芯材的承托，守护整个夜晚的酣睡与美梦。
零压记忆枕 · 立体枕翼不坍塌
零压记忆棉枕头会呼吸，体感更舒服、头发不闷汗，唤醒自然清爽。享受零压，深睡更久一些。
蚕丝被芯 · 罗莱家纺品牌
夏天提供蚕丝被，睡眠不闷汗。严选优质 100% 桑蚕丝，呵护您的优质睡眠，床上用品布料使用的是 80*80 纯棉贡缎。
鹅绒被芯 · 高强御寒保暖
冬天提供鹅绒被，高强御寒。航空舱设计黑科技保暖，云朵般的体验，符合人体工程学，贴身锁温呵护您的甜美梦乡。
高速吹风机 · 徕芬高定款式
区别传统高温吹风机，追求速度更注重体感，风力强劲直达发根的同时兼顾头发的舒适感。
专利防滑科技 · 舒适的安全感
安全防滑舒适脚感。特别配置的软硬度，符合人体工学设计，使穿着体验更好，防滑性能得到国家承认的专利。
* 具体房源装修与配置品牌以实物为准
来咖月租与传统租房有本质上的区别？
真正拎包入住的房源
五星床品、锅碗瓢盆、厨房用品一应俱全。传统租房往往还需要购置生活用品与配套物资，才能真正入住。
年租价格 · 按月付款 · 0 押金
按年租价格签、按月付款，没有中介费。传统租房不仅要押一付三，还要交中介费，押金很难收回是公开秘密。
提供民宿酒店管家式服务
实体门店有管家与保洁人员为租户提供家政保洁与维修保养服务。传统租房几乎没有服务。
我们为什么能做到年租价月付 0 押金？
好服务减少空置期
为租户提供高品质走心服务，提升入住率，每套房屋平均每年节省一个月的空置期，相当于多赚几千元租金收益。
托管业主有三重收益
业主选择把房屋托管给连锁品牌运营，除了租金收益以外，还可以享受房屋维护和全球置换入住的两项收益。
可以降低运营成本
连锁品牌统一采购，集中化运营，负责营销获客和客户服务，通过互联网数字化运营，可以有效降低运营成本。
来咖月租与传统长租公寓的商业模式截然不同。传统长租公寓多采用二房东包租模式，需投资预付租金和装修费用，整体成本比较高，导致装修品质和服务难以保证，且存在较高的运营风险，容易暴雷。
来咖月租采用轻资产模式，业主与品牌建立委托经营合作。业主可获得租金、房屋维护和置换入住三项收益，品牌方仅需承担管理运营成本，因此经营可以更灵活，能有效提升装修品质和服务水平。商业模式类似于希尔顿、亚朵、全季酒店连锁品牌，都注重品质、服务和管理效率。
住进来之后，有人管
每两周打扫 · 每两月全屋维护 · 维修极速响应 · 入住保险
来咖月租对比「酒店月租」的优势
同样的预算，住进更大的空间与更真实的生活
更有家庭氛围
有客厅有厨房，可以洗衣也可以做饭。
超高性价比
对标同等酒店，价格低一半、面积大一倍。
具备高品位
有住宅公寓和别墅，相当于酒店的豪华套房。
整套出租房源有 1–5 居住宅公寓与别墅。房型以住宅为主，含客厅与独立厨房，面积约为同价位酒店的一倍。
除了「住宿需求」，您还可以……
住进小区里，而不是住进景区里
来咖月租 · 品牌简介
来咖月租是来咖美宿集团旗下的长租品牌。来咖美宿是一家城市民宿连锁品牌，定位于「一家床品对标五星酒店的城市民宿」，为用户提供短租与长租住宿房源。核心理念是「让高端住宿走进大众生活」——把闲置的优质住宅做成客户旅途中理想的家；托管业主可以享受「全球置换入住」尊贵特权，真正实现「一房托管来咖，住遍全球美宿」。
创始人陶铭曾任全球住宿品牌 Airbnb 爱彼迎民宿公司高管，因在疫情期间创业三年做到 4000 间房而出名；旗下经营多个品牌，产品矩阵覆盖住宅公寓和洋房别墅。获得抖音民宿行业年度全国销量榜首，央视主持人在民宿拍摄的纪录片，创始人成为访谈人物，全国各个城市的连锁加盟店陆续开业。
《来咖月租：看着「略高」，实则更划算》
很多租户会疑惑：来咖月租每月 4000 元，比传统年租每月 3000 元，为什么说性价比更高？其实关键在传统年租的三个「隐形成本」，算完账你就懂了。
1. 购买配套生活用品费用
传统年租要自己掏腰包买配套生活用品，这笔钱不算在租金里，却是租房必花的开支。来咖月租房源真正能拎包入住：夏天提供蚕丝被，冬天提供鹅绒被，床垫配备的是高端品牌「慕思」，就连刷牙杯、锅碗瓢盆都配齐了。
2. 提前解约的违约金风险
全国租房市场统计数据显示，超过 65% 的租客会因为工作变动、生活规划调整等原因选择提前退租。一旦住不满 12 个月提前解约，往往需要支付违约金或被扣除押金，导致最终实际付出的租金远高于预期。
3. 中介费成本
传统租房要付半个月到 1 个月租金当中介费，相当于变相增加租金；而来咖月租全程 0 中介费，还为每套房屋购买了财产及人身意外保险。
【品牌创始人说】
Hello，我是来咖美宿品牌创始人 Harry，是一名深度民宿爱好者。因为有过多次住民宿踩坑的经历，我发现民宿经营者大部分是小企业和个体户，缺乏连锁酒店集团那样的标准与保障，因此我决定创业打造一个民宿连锁品牌。
我把品牌定位于「一家床品对标五星酒店的城市民宿」，房间内与皮肤直接接触的用品，均按照五星级酒店标准配置。希望我们的房源能成为您旅途中的理想家，让您既可领略当地风土人情，又能享受舒适体面的住宿体验。
已覆盖 13 个城市
预计明年业务落地将达 60 个城市
已开展业务省市
海南（海口、三亚、陵水、儋州、澄迈）；湖北（武汉）；云南（丽江、腾冲、西双版纳）；广西（北海）；四川（成都）；辽宁（大连）；马来西亚（新山）
即将布局城市
核心省会城市：重庆、长沙、上海、北京、广州、杭州、西安、哈尔滨；网红文旅城市：天津、苏州、南京、青岛、济南、沈阳、洛阳、厦门、贵阳、桂林；东南亚国家：泰国、日本
部分网络客户点评内容
来自不同城市、不同租住方式的真实反馈
「以前租房找传统中介，真是踩坑踩怕了——押一付三各种理由扣着不退，房子看着还行，住进去才发现啥都得自己添置，费钱又费心。这次选了「来咖月租」一室一厅，体验完全不一样！装修品质好，是真正的拎包入住，连刷牙杯、拖鞋、锅碗瓢盆都备齐了。最惊喜的是慕思床垫配罗莱家纺床品，睡了六个小时感觉像睡了八个小时那么解乏。房租按月付，没有押金也没有中介费，住得踏实省心。连锁品牌确实靠谱。」
「以前到一个城市旅居几个月，选民宿专挑稀缺景观房，像开盲盒似的，全凭运气。这次在亚特兰蒂斯棠岸的「来咖月租」住了两个月，推开窗就是一线海景，关键住得特别踏实！连锁品牌确实让人省心：房间卫生打扫得一尘不染，虽然是月租，每两周还有专业保洁上门深度清洁，住久了依然清爽。装修品质很讲究，五星级床品柔软亲肤，睡眠质量直接拉满。不用再跟房东扯皮，也不用担心临时加价，真正实现了安心旅居。」
「住了三次「来咖月租」，每次一签就是一年，足见我真心认准它了。以前找传统中介和长租公寓品牌，不是押金被扣就是维修不断，住进去还得自己配这配那，折腾怕了。而来咖完全是另一种活法：装修品质过硬，真正拎包入住，慕思床垫配上罗莱家纺，睡六个小时真有睡八个小时的解乏感。房租按月付，没押金也没中介费，省钱又省心。三次复购就是最好证明。」
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覆盖 13 个城市 · 年租价月付 · 0 押金 0 中介费
关于来咖月租的 8 个问题
来咖月租是什么？
来咖月租是来咖美宿集团旗下的长租品牌，运营主体为海南来咖科技有限公司。它把住宅公寓（1–5 居）与洋房别墅整套出租，采用「年租价格、按月付款、0 押金、0 中介费」的方式，并配齐五星级床品与生活物资，做到真正拎包入住。
长租真的可以按月付款、不收押金吗？
可以。来咖月租按年租价格签约，但按月付款；不收押金，也不收中介费。能做到这一点，靠的是连锁品牌统一采购、集中化运营与数字化管理带来的成本下降，以及服务带来的更低空置期。
为什么来咖月租没有中介费？
房源由品牌自己运营，不经过第三方中介撮合，因此不存在中介费。每套房屋还购买了财产及人身意外保险。
月租房源里配了哪些东西？
真正拎包入住：五星级床品（罗莱家纺）、慕思床垫、零压记忆枕、蚕丝被（夏）/鹅绒被（冬）、徕芬高定款高速吹风机、专利防滑拖鞋，以及锅碗瓢盆与全套厨房用品、刷牙杯等客耗品，共 16 件高品质客耗品。
月租包含保洁和维修吗？
包含。每两周提供一次打扫卫生；每两个月保洁一天做全屋维护；维修问题有管家极速响应；并配有入住保险，覆盖财产与人身意外。
月租和传统租房有什么本质区别？
三点：一是真正的拎包入住，生活用品与配套物资齐全；二是年租价格按月付款、0 押金、0 中介费，而传统租房要押一付三还要交中介费；三是有实体门店与管家、保洁提供服务，而传统租房几乎没有服务。
月租和酒店月租比呢？
同样的预算下，来咖月租更有家庭氛围（有客厅有厨房，可洗衣可做饭）、性价比更高（对标同等酒店价格低一半、面积大一倍）、品位更高（住宅公寓和别墅，相当于酒店的豪华套房）。
月租房源在哪些城市？
目前已开展业务覆盖 13 个城市：海南（海口、三亚、陵水、儋州、澄迈）、湖北（武汉）、云南（丽江、腾冲、西双版纳）、广西（北海）、四川（成都）、辽宁（大连），以及马来西亚（新山）。